【価格変更】左京のいいとこどりマンション【犬猫🐕🐈飼えます】※商談中

2024年10月26日　価格変更

疏水近く、人気の一乗寺での分譲マンションのご紹介です。

私は4年ほどこの一乗寺のエリアに住んでいたのですが、なんとも言えない下町感、いいサブカル感、そんな雰囲気が漂う街という印象が残っています。

住宅街ですが、ぎゅうぎゅうとしすぎておらず、でも寂しくない。

住宅街なのに、まだ畑や田んぼがちらほらあったり、疏水があったり、山も見えるし（市内ではどこでもですが）、10分歩けば高野川もあって自然が多い。

住宅街だから、徒歩10分圏内に洛北阪急スクエア、ドラッグストア、コンビニ、最寄駅、まあとにかく便利。

ちなみに左京区では駅が近いエリアが限られているので、実はレアだったり。

あと、叡山電鉄茶山駅付近の線路と疏水が交差するところの北側の道、ぜひ夜歩いてみてほしいです。

なんかノスタルジーでいいんです。

そうそう、五山送り火の日には屋上が開放されて、鑑賞できるみたいです。

町はざっとこんな感じ。

簡単にいうと、便利で自然でノスタルジー。いろんな要素をいいとこ取りしてるようなところです。

さてお部屋の中はといいますと、東側にとても大きな窓とベランダがあり、よく陽が入ります。

東からの採光なので、ダイニングが柔らかい光に包まれており、昼間はぜひ電気をけして過ごしてほしいです。

オーナー様はたくさんの観葉植物を育てておられますが、どれも綺麗に緑の葉がついていました。この季節はベランダに出しておけばグングン伸びるんだとか。

ベランダは奥行きが2mほどあり、机と椅子なんて悠々におけちゃいます。

お部屋は3部屋、お風呂1418サイズと大きめ、キッチンも広々しているのでご家族さんにはすごくおすすめ。

1階は、エレベーターや階段を使わないので、小さなお子様がいらっしゃるご家族、ご年配の方にも人気です。

マンション内にも外側にも植物が植えられていて管理もしっかりしている印象なので、1階でも窓の外には緑がしっかり見えるのはgood point☆

生まれたばかりのお子様と、あるいはいつもお世話になっているご両親と、あるいはワンちゃんと。

このマンションに住みながら、この街を散歩しませんか。

お問い合わせお待ちしております。

(現在、マンションの大規模修繕中、お住まいになられる頃には共用部が綺麗になってます！）

物件概要

種別	マンション
建物名称	イニシア京都一乗寺110号
販売価格	3,980万
所在地	京都市左京区一乗寺河原田町37-1
交通	叡山電鉄本線「茶山・京都芸術大学」駅　徒歩3分京都市営バス「一乗寺地蔵本町」駅　徒歩2分
敷地面積	3088.69㎡
敷地権割合/共有部分	599109分の7291
地目・地勢	宅地
権利	敷地権
接道状況	東側幅員約7ｍ公道に約50ｍ面す西側幅員約3.5ｍ公道に約150ｍ面す
建物面積	72.91㎡
バルコニー面積	11.59㎡
バルコニー向き	東
建物構造	鉄筋コンクリート造
管理費	13,600円/月
修繕積立金	12,400円/月
所在階	1F
築年数	平成21年2月20日築（築15年）
間取り	3LDK
管理形態	全部委託
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
現況	居住中
引き渡し	相談
設備	上下水道・電気・都市ガス浴室乾燥暖房機・スロップシンクペット飼育可（規約あり）
その他	山並み背景型建造物修景地区　遠景デザイン保全区域　屋外広告物第３種地域　居住誘導区域　既成都市区域　宅地造成等工事規制区域
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種住居地域
建蔽率	60％
容積率	200％
高度地区	15ｍ第2種高度
防火条例	準防火地域
景観条例	山並み背景型建造物修景地区　遠景デザイン保全区域
屋外広告物	屋外広告物第３種地域
その他法令制限	居住誘導区域　既成都市区域　宅地造成等工事規制区域
小学校 / 中学校	修学院第二小学校/修学院中学校
取引形態	媒介
担当者	細井