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シックでクールな御陵の家

御陵別所町でフルリノベーション戸建の募集です。

工務店さんが売主でそこの大工さんが、改装プラン～施工まで一貫して携さわれました。

ここで自分が住むならこんな家に！という思いの元、つくられました。

 

１階は敢えて、窓を減らし通行人の方や隣家との目線が合わないように設計されました。１階ダイニングに高窓を設けて、光は入るけどプライバシーは確保されているLDKになってます。

２階は１階とテイストを変えて、出来る限り窓を大きくとって透明ガラスにしており、部屋からの景色の抜けもあり気持ち良い空間です。

部屋の大きさはそこまで広くないですが、景色が抜けているので閉塞的な印象は感じません。

 

また２階の１室はロフトもあります。ロフトからの天井高がそんなに高くありませんが、小中学生の寝るスペースとしてぎりぎり使えそうです。友人等が泊りにきても重宝されそうです。

 

全室収納スペースもありますので、収納量としても問題ないかと思います。

 

物件は三条通りからは高台に位置しております。

バイクや車があれば不便はせず、敷地内にも軽自動車は問題なく駐車できるスペースはあります。

 

周辺施設としてスーパーやコンビニ、飲食店や居酒屋も徒歩圏内にありますので、駅から帰宅中に飲んで帰れる距離感です。

山科駅・御陵駅は駐輪場もあります。

 

再建築不可ですが、フルリノベーションされている家でこの価格帯は中々ないかと思います。

 

随時内覧可能です。

お問い合わせお待ちしております。

物件概要

種別 一戸建て
建物名称 御陵別称町　戸建
販売価格 1480万円
所在地 京都市山科区御陵別所町65‐8
交通 地下鉄東西線「御陵」駅　徒歩12分
敷地面積 75.10㎡　
地目・地勢 宅地
権利 所有権
私道負担面積 約5㎡
接道状況 北側約4ｍに約1.7ｍ接道
※本物件は建築基準法に定める接道義務を満たしておりません。　
建物面積 1階：25.66㎡／2階：23.73㎡【登記簿面積】　※増築未登記有
バルコニー面積 約4㎡
バルコニー向き 南西
建物構造 木造瓦葺2階建
築年数 昭和45年10月
間取り 2LDK
リノベーション内容 2024年7月竣工
下屋やり替え ／ ﾊﾞﾙｺﾆ‐新設／外壁塗装・外壁ｻｲﾃﾞｲﾝｸﾞ貼り ／ 内装【天井・壁・床・建具】やり替え ／ 水回り【ｷｯﾁﾝ・ﾄｲﾚ・洗面・浴室】交換
ｻｯｼ新設 ／ 下水やり替え ／ 外構砂利敷
現況 空家
引き渡し 相談
その他 上下水道　電気　温水洗浄付き便座　浴室追炊き有　再建築不可　増築未登記あり
都市計画 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
建蔽率 50％
容積率 80％
高度地区 10ｍ高度地区
景観条例 山ろく型建造物修景地区（伏見・山科地区）
屋外広告物 第2種地域
小学校 / 中学校 陵ヶ岡小学校 ／ 花山中学校
近隣施設 山科駅：徒歩15分 ／ 業務ｽｰﾊﾟｰ：徒歩11分 ／ ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ：徒歩10分 ／ 京都薬科大学：徒歩9分
取引形態 媒介
担当者 山本章博
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