壬生のニュースポット　北出金作商店第一倉庫　テナント群

新たな京都のニュースポットになりそうな場所のご案内です。

場所は西の振興地、壬生。大宮、西院の間に位置するエリアで自転車があれば西院駅、大宮駅などへも5分ほどでいけるとても便利な場所です。また最近、新しい飲食店の出店が相次いでいる場所になります。（私調べ）

今回の物件は御前高辻の交差点を少し南へいった場所に位置します。

御前通に面した倉庫を大規模にリノベーションされ、オーナーの作業場＋4件のテナントへ生まれ変わった物件です。

元は作業場兼倉庫でしたので「工場感」いまでいうインダストリアル感を存分に味わえるリノベーションになっています。

4件のテナントのイメージですが1階入り口横「テナントA」はスタンド系飲食店、クラフトビールの立ち飲み、コーヒーショップなんかがイメージできます。私ならお洒落建物なので敢えて雑多な昼から飲める立ち飲みなんかしたいです。

車も軽く横づけしたり、10台ほど停まるコインパーキングが目の前にある点などお持ち帰りもしやすい立地且つ建物の窓構造もすでに想定され造られています。
奥の「テナントB」はすでに入居が決まっています（飲食店）。このテナントは裏の川から出入りできたり、工場の作業がのぞけるようなテナントになっています。
次にテナントCです。2階の道路側に面したテナントです天井も高く御前通からの視認性も良い場所です。

42㎡あり、重飲食も可能なテナントです。事務所使いや古着やさんなんかもいいように思います。最後に「テナントD」です。こちらは51㎡あり天窓から燦々と降り注ぐ太陽光が気持ちよいテナントです。裏の西高瀬川の裾に生える緑が窓から美し見え、昔の鉄窓がすべて残り工場感がしっかり演出されています。職種も重飲食、事務所使いなど可能です。
トイレなどは共用で2つ、人の往来があることをオーナ様はご希望されています。お向かいやお隣にもスナックや飲食店、並びには餃子屋さんが新たにできたりなど壬生の新スポットの誕生の兆しがあります。新事業オープンを考えておられる方是非ご検討ください。

物件概要

種別	その他
物件名	北出金作商店第一倉庫
所在地	京都市中京区壬生東檜町29
賃料	A：11万円（税別）C：11万円（税別）D：12万円（税別）
管理費/共益費	共益費：各区画10,000円（税別）
礼金	1ヶ月（税別）
敷金	2ヶ月
交通	京都市営バス「四条御前通」停　徒歩8分阪急京都線「西院」駅　徒歩9分 JR山陰本線「丹波口」駅　徒歩15分
面積	A：20.3㎡（6.1坪）C：42㎡（12.7坪）D：51.5㎡（15.6坪）
総戸数	1戸
入居可能時期	相談
設備	電気、都市ガス、上下水道
リノベーション内容	2024年7月完成
契約/期間	定期借家契約　2034年12月31日まで
駐車/駐輪	駐輪場あり（各店舗2台）
取引形態	媒介
仲介手数料	1ヶ月（税別）
保証会社加入	加入要：日本セーフティー
保証会社費用	契約時：1ヶ月　継続時：10％/年
その他	重飲食可※飲食店の場合はグリストラップ設置必須　希望の場合、給湯器16号まではオーナーにて設置予定　【残置物】エアコン、照明　火災保険：要（オーナー指定）　アスベスト診断実施予定　ゴミ：指定業者(業者は未定)　共有部清掃：持ち回り(週1～2回入居時に案内)　共有部備品：オーナー準備　電気、ガス、水道：実費　入居：8月末（予定）