千本のトリリンガルビル　カフェと住居とシェアハウス

古いビルをリノベーションして活用したい、そんな思いの方は結構おられると思います。

最近、京都の古い「ちょうどいい」ビルもだんだん少なくなってきました。

理由は物件の高騰や、老朽化による建て替え、我々不動産業者の掘り起こしがなされたことだと推測されます。「1億円までで工事も物件も買いたい」、そんな方は当社でもたくさんお客様でおられます。

今回のビルはいわゆる「西陣」エリアに当たる場所、千本寺之内にある物件です。

寺之内通り（かつて豊臣秀吉の時代人もあったらしいこの通り、町屋もたくさんある通りです）に面したこのビルは何かと使い勝手がよさそうです。

狭くもなく広くもない（2車線）の通りで交通量もそこまで多くないですがちょっと車を横付けしたりなんかはとても、し易い通りです。

以前は電気屋さんのビルとして建てられたものを現オーナーご夫妻が1階をドックブリーダーの店舗として、2階はオーナーご夫妻の住居、3階～4階はシェアハウスとして活用されていた建物です。

ブリーダー業の拡大で手狭になってこられたことからのお引っ越しで、御商売的にも縁起よさげです。

また、屋上も有り、京都が一望できます。五山の送り火や京都タワーなんかも眺められ、春先や秋口の夜はBBQなんかもされています。

（私もお邪魔したことがあり、いい風を感じられ、お酒も少し頂き、滅茶苦茶、気持ちよかった思い出もございます。その時はたこ焼きパーティーでした。）

この物件の何がいいかと申しますと、2019年に住居スペースとシェアハウス部分や外装をごっそりリノベ―ションされました。

間取り的に2階にLDKと寝室、WCLと水回り、３階はシェアハウスのキッチンと居室1室、3階は居室2室とシャワーブース2つとトイレ、洗濯、洗面などがあります。

ご家族が多い方はシェアハウス部分を家族の個室として利用することもできますので色々な使い方が模索できます。

しっかり改装もされてるので表面的な美装ですぐに使えちゃいます。

また1階の店舗はカフェ営業もできるような造りに昨年（2023年）改装。

しっかりした厨房機器、冷蔵庫、製氷機もあったりします（厨房機器などもお譲り予定です）1階奥には大きな倉庫と中2階は事務所的に使えそうな場所もあります。

すべて改装されているので1階でお店しながら上で住む。

その上はシェアハウスで貸す。なんせ、使い方次第ではお金を生んでくれるビルなんです。

現在、ブリーダー業の店舗として利用されており、大切に育てておられるワンちゃんとお引っ越し予定です。

希少物件です。

是非ご検討ください。

種別	マンション
建物名称	AAOビル
販売価格	7,500万円
所在地	京都市北区紫野中柏野4-17
交通	京福電鉄北野線「北野白梅町」駅　徒歩20分
敷地面積	74.53㎡（22.55坪）
地目・地勢	宅地・平坦
権利	所有権
接道状況	南側幅員約11.8m公道に約5.7m面す
建物面積	1F：60.85㎡　2F：14.84㎡　3F：59.94㎡　4F：45.1㎡　5F：45.1㎡　延べ：225.83㎡（68.31坪）
建物構造	木・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺・陸屋根5階建
築年数	昭和51年11月
リノベーション内容	2019年　2F〜4F フルリノベーション済 2023年　1F店舗リノベーション済（カフェテナント仕様）
現況	居住中（内見可能）
引き渡し	相談（引渡猶予要：3週間）
設備	上下水道・電気・都市ガス
その他	現在居住中につき、内覧の際は事前予約をお願いします。掲載写真は改装時のもののため、現況と相違する部分があります。
都市計画	市街化区域
用途地域	準工業地域
建蔽率	60%
容積率	300%
高度地区	15m第三種高度地区
防火条例	準防火地域
景観条例	遠景デザイン保全地区　旧市街地型美観地区
屋外広告物	第三種地域
その他法令制限	西陣特別工業地区
小学校 / 中学校	京都市立柏野小学校/京都市立衣笠中学校
取引形態	媒介
仲介手数料	3%＋6万円