ガレージ11台売ってます。（リノベ済の家付）1月25日26日はOPEN HOUSE

——-オープンハウスします——-

日時：2025年1月25日（土）26日（日）10:00〜17:00

住所：京都市左京区岩倉忠在地町10番1

※お車でお越しの方は本物件駐車場をご利用ください

※ご来場希望の方は、事前にお問い合わせいただけますと幸いです。

—————————————-

私達みたいな建築や不動産業をやってるとガレージの問題がいつも付きまといます。仕事をしているとこんな悩み出てきますよね。弊社でも従業員ガレージを常に6台借りて、来客用も併せたら8～９台ものガレージを必要としています。ちょっと倉庫的なもの置きたかったり、いつも困っています。

でもそんな物件、大概値段がめっちゃ高いです。そんなお悩みを解決する物件が登場です。

もうガレージ販売です、ほぼ。前の道も7.7ｍと広く、何より歩道の縁石の高さが低いので車最高にとめやすいです。又コンクリートのボックス型ガレージもあります。こちらは4台駐車できます。高さは2.1mあるので大抵の車は駐車できます。屋根の上は家の庭として利用できます。（塀で囲ってプールとテントサウナ、ＢＢＱスペースにしようかと妄想しております。）全体で大小合わせると１１台ほど駐車できそうです。（一部軽自動車限定）

そして家ついてます。ＲＣ（鉄筋コンクリート）のテラスハウスです。

こいつをリノベーションしました。

ＲＣ造なので間取りの変更がほとんどできないのですが、そこを逆手に取り、いつもにはない間取りの面白い空間を作りました。

目玉はリビングダイニング。

庭側に大きく開口を取り、ほぼ自然光で生活できるリビング。窓際には造作のソファを設置し、ほぼリビングで家族で過ごすようなイメージ。

フローリングは幅を細めの床材を選んでみました。

壁のグレージュカラーと細いフローリング、サッシの黒色でスタイリッシュで締まった空間を目指しました。

観葉植物とか置いたらもう最高でしょう。

そんな9台も車を止めることない方はにはこんなこともおススメです。

このエリアはほぼ車が一家に一台の駐車しかできないところがほとんどです。ですので月極ガレージや一時貸しなどの需要はあるようです。ローン返済の足しにできるかもです。

屋根付きのガレージは工房や倉庫的な使い方もアリ。

変わり種のお家です。ご興味ある方は是非、内覧に来てください。

物件概要

種別	一戸建て
建物名称	村松テラス
販売価格	4,380万円
所在地	京都市左京区岩倉忠在地町10番1
交通	京都バス「村松集会所前」徒歩2分地下鉄「国際会館」駅　乗車13分
敷地面積	256.56㎡（77.60坪）
地目・地勢	宅地
権利	所有権
接道状況	北側７ｍ公道に３６．３ｍ接道
建物面積	1F 49.28㎡　2F 38.44㎡　別途ガレージ49.11㎡　合計:136.83㎡
建物構造	鉄筋コンクリート造2階建て
間取り	3LDK
リノベーション内容	フローリング・カーペット貼り替え　天井・壁・外壁塗装　建具・サッシ新調　トイレ・風呂・洗面・キッチン入替　造作ソファ
現況	空家
引き渡し	即時
設備	電気、都市ガス、上下水道
都市計画	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
建蔽率	40％
容積率	80％
高度地区	10ｍ高度地区
防火条例	法22条
景観条例	風致3種、遠景デザイン保全区域
屋外広告物	第2種地域
小学校 / 中学校	岩倉北小学校区洛北中学校区
取引形態	売主
仲介手数料	なし